contrato de arrendamiento I: introducción

descarga-3¿Eres propietario de una vivienda y la tienes arrendada? ¿vives de alquiler?

¿Tienes dudas acerca del contrato de arrendamiento?

Si te encuentras en una de estas situaciones, seguramente te surjan muchísimas dudas.

Pues ¡enhorabuena! has dado con el abogado adecuado.

Durante casi diez años he llevado (y sigo llevando) numerosísimos casos de arrendamiento.

Y es mucha la experiencia que he adquirido.

Por eso quiero ir escribiendo entradas acerca de las múltiples cuestiones y controversias asociadas al arrendamiento.

Me gustaría que, de aquí a un año, esta página sea una especie de enciclopedia en la que se puedan consultar todas las dudas que en este mundo pudieran surgir.

Pero hay que ir paso a paso (esto de ser papá no facilita tener mucho tiempo libre). Por ahora comenzaré con una pequeña introducción.

Eso sí, si tienes alguna duda que ya me quieres adelantar, no dudes en escribirme a info@tuabogadodeconfianza.online. Estaré encantado de ir resolviendote tus problemas

INTRODUCCION

En España hay un deporte nacional por excelencia: la compra de un piso.

Es curiosa la cultura existente en nuestro país relativa a la adquisición de una casa. A la mínima de cambio estamos atrapados en una hipoteca.

No se concibe, como en el resto de Europa, la posibilidad de vivir de alquiler. Si vamos a ocupar una vivienda, esa vivienda tiene que ser mía (error muy común, puesto que, aunque la vivienda este a tu nombre, en realidad es del banco hasta que no saldes la deuda con ellos.)

Esta cultura nos lleva a que, una vez estamos atrapados por esa hipoteca y tenemos una casa en la que por fin he colocado la vajilla que me regaló mi abuela, las circunstancias de tu vida cambian y tienes que abandonar la vivienda (junto con la vajilla).

Sin previo aviso conoces al amor de tu vida (flechazo) y te vas a vivir con el/ella.

No esperabas quedarte embarazada, encima son gemelos y la casa se te queda pequeña.

El que iba a ser el negocio del siglo (así se lo juraste y perjuraste a tu cuñado) va a la quiebra y tienes que volver al redil de tus padres (con la consiguiente satisfacción de tu cuñado)

O quizás simplemente dispones de un dinero ahorrado y prefieres invertirlo en ladrillo, que para lo que dan los bancos no es tan mala idea…

Sea cual fuere el motivo, de pronto te encuentras con la posibilidad (y en muchos casos necesidad) de alquilar la vivienda para así ganar un dinerito extra.

images-1Y aquí es donde llegan los problemas. El alquiler de una vivienda hoy en día se ha convertido en un deporte de riesgo

 Me río yo del alpinismo o del toreo. Lo verdaderamente arriesgado, donde se demuestra autentico valor, es alquilando tu casa a unos desconocidos.

Son muchas las personas que se encuentran desesperadas porque no le pagan el alquiler, porque no le devuelven su casa y porque encima intuyen (o directamente saben) que se le la están destrozando (y digo literalmente destrozando porque os sorprendería saber lo que la gente es capaz de hacer en casas de alquiler…)

Así como inquilinos a los que el propietario les estaba tomando el pelo, haciéndole pagar gastos que no le correspondían o no devolviendole la fianza (por ejm)

Por todo ello, poco a poco, iré escribiendo entradas sobre como abordar problemas típicos en el arrendamiento (dando consejos no solo legales sino prácticos):

  • la fase previa, el contrato de arrendamiento, qué clausulas incluir, qué datos recoger y a quien arrendar
  • la fase intermedia: durante la vigencia del arrendamiento, a quién le corresponde las diferentes obligaciones y qué hacer cuando se incumplen
  • la fase final: como extinguir el contrato de arrendamiento y como se ha de devolver la casa y la fianza, así como qué hacer cuando se han producido daños en la primera

Para finalizar, me gustaría que nos comentaras alguna anécdota que te haya pasado con un arrendamiento, que nos haga participe de situaciones dignas de mención.

Pablo

 

 

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